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前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于“价值洼地”！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/㎡都属于偏低的。
这个观点跟我不谋而合！
在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/㎡是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点。
中房协&禧泰数据显示，10月昆明房产均价14745元/㎡，同比去年同期上涨7.6%，环比上月持平；套均售价183万，租售比45年，在售房源1.02万套。
简单梳理下，昆明各区房产均价已经都超过了万元，即便是远郊区-晋宁，新建商品住宅价格已过单价万元。
横向对比的话，昆明房价低于成都1.8万/㎡、武汉1.9万/㎡、西安1.55万/㎡，略高于重庆1.2万/㎡、贵阳1万/㎡、长沙1.1万/㎡。
也就是说，昆明房价处在中、西部核心城市的中游水平，仍有上涨空间。
经梳理，大致有以下一些：
01、经济持续发展
从大环境看，“十四五”规划和2035年远景目标建议中已指明方向，就是在下一个五年计划中，跨过中等收入国家陷阱，进入发达国家行列！
实现“十四五”规划目标后，在下一个经济十年，国家再上一个台阶，进入到中等发达国家行列，GDP或人均国民收入在“十四五”基础上再翻一倍。
正所谓“大河有水小河满”！
因此，就算昆明经济特色、产业特色不鲜明，不强劲，依然能享受到整个国家经济发展带来的“红利”。
但是，我们也不能妄自菲薄！毕竟，昆明依然还有充分的比较优势支撑未来经济发展。
