订阅:Posts 评论

You Are Here: Home » 理论知识 » 房价走势:李嘉诚的退出时机与中国的房地产周期,债务周期,信贷管制周期

“重置成本”,房价低于成本价的事情,每3年就有一次,2014年底大概率也不例外。
2005年第三季度,2008年9月份前后,2011年底2012年初,中国大陆不少城市不少房产价格低于成本价,也是股票的最低点附近。

下一次可能是2014年底,到时候很多新房售价可能低于成本价。

2013年第三季度的中国房地产,相当于2004年,2007年第3季度,2010年第三季度,不停重复。

所不同的是,2004年,2007年底,2010年底,官方CPI通货膨胀率有点高,接近或者超过4%。

本轮中国债券牛市从2011年10月初开始到2013年5月底结束。

本轮中国一线城市的房价上涨,基本从2012年初开始到2013年第三季度基本结束,持续近18-20个月,滞后于债券市场3-6个月左右,但是成交量已经下降,属于量缩价升,属于一轮18个月以上牛市的尾巴。

李嘉诚在2013年第三季度退出,时机把握,应该是最好的,如果再过2个季度,等到2014年第二季度,退出就有很大的难度,要么接受接盘人的杀价,要么长期卖不出去。

2013年下半年卖出,属于“赚饱了,但不赚最后一个铜板”的商人智慧。

香港富豪家族,一般都有理财团队,而且商界常青树,会有良好的商业嗅觉。

中国的债务周期,小的3年债务周期是跟随经济周期,房地产周期的脚步的,浙江企业商业界经历了2008年,2011年较大债务危机,其实1990年,1998年也有较大债务危机,但是2002,2005的浙江基本没有债务危机,因为当时出口盈利能力强;

中国30年大债务周期,很可能是2006年年初或者2009年初才启动。

2006年初,中国信托规模对于经济可以忽略不计,目前超过十万亿,占GDP的20%左右;
2009年年初,中国地方政府的债务,还是相对较低的,而且当时政府还拥有大量国有土地和国有资产。

中国仅仅是走欧美,日韩的老路,先是普及买房贷款(2001贷款买新房普及率3%到2015年新房贷款普及率60%左右),然后买车贷款(目前买车贷款较为普及,未来更为普及),再之后是买电器电子产品等用贷款,最后是“信用卡贷款”超市买家居日用品,年轻人超前消费,享乐主义盛行。

中国持续十年以上的内需消费繁荣,从2009年开始。

房子。

房子某种程度上是一种“有房租收益或者居住价值的债券”。

由于中国特色的信贷配额制度,2014年第一季度,一线城市房价可能还有一波小涨,但是2014年下半年房价可能迎来和2011下半年类似的下跌。

中国房地产过去的三轮涨跌周期,都是土地市场过热12个月以后,房子供应大增,然后房价出现回调。

比如2004,2007,2010,2013年,都是土地市场过热年,房地产开发商拿地踊跃,一年后的2005年,2008年,2011,2014年都是房价回调年。

2014年并不例外。

股市。

有的投资者,希望货币紧缩永远不会来,熊市永远不会来,但是这是不现实的。

“保增长,控通胀”都是全球稳定的政府的两个下力方向。

“控通胀”时期下手的力度,不比“保增长”时期力度小。

房价走势:李嘉诚的退出时机与中国的房地产周期,债务周期,信贷管制周期1

 

房价走势:李嘉诚的退出时机与中国的房地产周期,债务周期,信贷管制周期2

 

房价走势:李嘉诚的退出时机与中国的房地产周期,债务周期,信贷管制周期3

 

房价走势:李嘉诚的退出时机与中国的房地产周期,债务周期,信贷管制周期4

 

(责任编辑:21世纪财经在线 栏目:房价走势

 

 

评论已关闭。

© 2012 21世纪财经在线|世财网 · Designed by Theme Junkie · Powered by WordPress
分享到: